Nawet do 6 proc. mniej niż w sierpniu oczekiwali we wrześniu deweloperzy sprzedający duże mieszkania (60-90 mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Przeceny zdominowały ten segment także na rynku wtórnym. O obniżce nie było mowy za to w Warszawie, gdzie średnie stawki biją kolejne rekordy.

Mniejsze szanse na znalezienie obniżek średnich stawek mieli szukający najmniejszych mieszkań. W tym przypadku w ciągu roku średnia wycena wzrosła nawet o blisko 40 proc.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Największą obniżkę średniej stawki ofertowej odnotowano we wrześniu w Gdańsku. Deweloperzy działający na tamtejszym rynku pierwotnym oczekiwali średnio o 5 proc. mniej niż w sierpniu (średnio 9081 zł/mkw.) Nominalnie obniżka wyniosła 475 zł/mkw. Wyraźnie, bo o ponad 3 proc. mniej względem sierpnia, spadła także średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Szczecinie (średnio 7313 zł/mkw.).

O blisko 1 proc. niżej w relacji do sierpnia wyceniano także nowe mieszkania w Krakowie (średnio 9654 zł/mkw. oraz w Katowicach (średnio 7207 zł/mkw.).

W pozostałych analizowanych miastach wrzesień przyniósł wzrost od 0,2 proc. we Wrocławiu (średnio 8712 zł/mkw.) przez 1,2 proc. w Warszawie (średnio 10 217 zł/mkw.), gdzie zanotowana we wrześniu średnia stawka była najwyższą w historii, po +2,7 proc. w Poznaniu (średnio 8162 zł/mkw.). W stolicy Wielkopolski przeciętne oczekiwania deweloperów po raz pierwszy przekroczyły barierę 8000 zł/mkw.

Mimo to spadki średnich stawek notowane we wrześniu tego roku były wyraźniejsze od tych sprzed roku i dwóch lat. Z kolei w miastach, w których miały miejsce podwyżki średnich cen ofertowych, były one mniej okazałe niż w poprzednich latach. We wrześniu 2018 r. w Katowicach i Szczecinie oczekiwania deweloperów wzrosły w relacji miesięcznej odpowiednio o 6,5 proc. i 4,4 proc. Z kolei we wrześniu 2019 r. w pięciu spośród dziewięciu największych polskich miast odnotowano podwyżki względem sierpnia 2019 r. przekraczające 1,5 proc. We wrześniu 2019 r. tak znaczący wzrost zanotowano jedynie w Poznaniu.

Obniżki średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży dotyczyły głównie dużych mieszkań, o powierzchni od 60 do 90 mkw. W Gdańsku ich średnia wycena względem sierpnia obniżyła się o 6,2 proc. (nominalnie średnio o 577 zł/mkw.) do 8804 zł/mkw., czyli poziomu notowanego w kwietniu. O 3,3 proc. niżej w sierpniu oczekiwali deweloperzy działający w Szczecinie (średnio 7038 zł/mkw.), a o 2 proc. w Krakowie (średnio 8998 zł/mkw.), gdzie podobnie jak w Gdańsku średnia stawka spadła poniżej 9000 zł/mkw.

W górę za to poszła wycena dużych mieszkań w Warszawie (+1,9 proc. m/m), gdzie oczekiwano za nie średnio 9444 zł/mkw. Tym samym średnia stawka dla stolicy zbliżyła się do rekordowego poziomu notowanego w lutym 2020 r.

Przeglądając oferty dotyczące sprzedaży najmniejszych mieszkań (do 38 mkw.), również można było znaleźć miasta, w których zanotowano przeceny. W Szczecinie średnia stawka względem sierpnia obniżyła się o 5,2 proc. i wyniosła 8024 zł/mkw., z kolei w Gdańsku deweloperzy oczekiwali średnio 10 131 zł/mkw. – o 2,8 proc. mniej niż w sierpniu. /....... /

Marcin Kaźmierczak - Bankier.pl

Cały raport:https:/Ceny-ofertowe-mieszkan-Raport