Już średnio ponad 1 mln zł oczekiwali w maju sprzedawcy oferujący 10-arowe działki w Warszawie. Maj przyniósł podwyżkę stawek za grunty budowlane w niemal wszystkich miastach wojewódzkich. Największą w przypadku małych parceli.

Spośród dużych rynków najmocniej względem kwietnia średnia cena ofertowa działek budowlanych wzrosła w Łodzi. Były one wyceniane średnio na 567 zł/mkw. – o 94 proc. wyżej niż w kwietniu. Za tak znaczącą podwyżkę odpowiadają przede wszystkim stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek o powierzchni od 8 do 12 arów, za które oczekiwano średnio 927 zł/mkw. – o 159,7 proc. więcej niż w kwietniu oraz nieco większych parcel o powierzchni od 12 do 20 arów, które wyceniano średnio na 1216 zł/mkw. – o 211,8 proc. wyżej względem kwietnia.

Stawki wzrosły nawet dwukrotnie

Patrząc na wszystkie miasta wojewódzkie, ponad dwukrotnie więcej – o 105,4 proc. – niż w kwietniu oczekiwali sprzedający grunty budowlane w Opolu (średnio 378 zł/mkw.). O 55 proc. zwiększyła się w ciągu miesiąca wycena działek wystawionych na sprzedaż w Olsztynie (średnio 203 zł/mkw.).

Ponad 10-procentowy wzrost w skali miesiąca odnotowano także w przypadku działek usytuowanych w Poznaniu (średnio 682 zł/mkw. i +20,3 proc. m/m), Szczecinie (średnio 420 zł/mkw. i +19 proc. m/m), Kielcach (średnio 557 zł/mkw. i +17,3 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 581 zł/mkw. i +14,4 proc. m/m).

Jak pokazują dane z poprzednich lat, nie jest to sezonowa podwyżka. Zarówno w maju 2017, 2018, jak i 2019 r. na rynku dominowały spadki, a jeśli w którymś z miast wojewódzkich odnotowano wzrost średniej stawki, to nie przekroczył on 14 proc.

Średnio 1 mln zł za 10 arów

Parcele budowlane w Warszawie, nie uwzględniając metraży, były wyceniane w maju średnio na 869 zł/mkw. – o 2,4 proc. i 20 zł/mkw. wyżej niż w kwietniu. Spadek średniej stawki odnotowano jedynie w dwóch miastach wojewódzkich: Rzeszowie (średnio 198 zł/mkw. i -6,6 proc. m/m) oraz Bydgoszczy (średnio 267 zł/mkw. i -4 proc. m/m).

Jak już wspomniano, najmocniej w górę w relacji do kwietnia poszły stawki dyktowane za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów. W Szczecinie średnie oczekiwania sprzedających wzrosły do 883 zł/mkw. (+101,6 proc. m/m), a w Warszawie do 2334 zł/mkw. (+90,5 proc. m/m). Wzrost powyżej 20 proc. w skali miesiąca odnotowano jeszcze w sześciu innych miastach wojewódzkich: Poznaniu (średnio 1049 zł/mkw. i +57,7 proc. m/m), Katowicach (średnio 578 zł/mkw. i +49,4 proc. m/m), Rzeszowie (średnio 400 zł/mkw. i +37,9 proc. m/m), Łodzi (średnio 486 zł/mkw. i +33,2 proc. m/m), Lublinie (średnio 928 zł/mkw. i +28,7 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 1060 zł/mkw. i +21 proc. m/m).

Na drugim biegunie znalazła się średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży najmniejszych parcel w Krakowie. W maju oczekiwano za nie średnio 724 zł/mkw. – o 26 proc. mniej niż w kwietniu.

Większe wahania średnich cen ofertowych dotknęły w maju większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów. Na rynku można było spotkać zarówno wzrosty sięgające ponad 150 proc – taka sytuacja miała miejsce w Łodzi, gdzie za grunty o tym metrażu oczekiwano średnio 927 zł/mkw., jak i kilkudziesięcioprocentowe spadki. W Gdańsku średnia stawka dla działek o tym metrażu spadła do 390 zł/mkw. (-25,7 proc. m/m).

Źródło: Bankier.pl

Link do raportu: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-czerwiec-2020-Raport-Bankier-pl-7914560.html