Ceny mieszkań w Łodzi osiągnęły pułap sprzed 10 lat, kiedy mieliśmy szczyt poprzedniej hossy na rynku nieruchomości. W Łodzi mieszkania są jednak dużo tańsze niż w innych polskich metropoliach.

Na rynku mieszkaniowym padają kolejne rekordy cenowe, zwłaszcza w centrach dużych miast. Dotyczy to także Łodzi, chociaż tu stawki są najniższe spośród polskich metropolii. Ceny za mieszkania sięgnęły rekordowego pułapu z lat 2007-2008, kiedy doszło do tzw. bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Wpływa na to kilka czynników. Deweloperzy narzekają na drożejące materiały budowlane i wzrost kosztów pracy. Rosną również ceny gruntów budowlanych.

To wszystko odbija się na cenach mieszkań, których sprzedaż w dużych miastach nieco wyhamowała (ale nie w Łodzi). Mimo to deweloperzy nie obniżają cen, bo ciągle jest na nie popyt. Specjaliści podkreślają, że pensje Polaków od 2008 r. znacznie wzrosły i stać ich na zakup mieszkania, choćby na kredyt hipoteczny.

Jeszcze szybciej od mieszkań nowych drożeją lokale na rynku wtórnym. Powód? Mieszkania używane często znajdują się w lepszej lokalizacji. Dlatego w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym przekroczyły stawki rynku pierwotnego.

Duży w tym udział mają tzw. flipperzy, czyli osoby, które kupują zaniedbane lokale, remontują je i sprzedają z zyskiem. Jest jeszcze jeden ważny czynnik: lokaty bankowe przestały być opłacalne. Większy zysk daje wynajem nieruchomości, więc ludzie wyjmują pieniądze z banku i inwestują w mieszkania pod wynajem.

Eksperci rynku mieszkaniowego przekonują, że w przyszłym roku powinniśmy spodziewać się korekty cen, ale nie zanosi się na znaczną obniżkę stawek. Przynajmniej w Łodzi.

W Łodzi ceny mieszkań rosną. 5 tys. zł za 1 mkw. już nie szokuje.

Ceny mieszkań w Łodzi wyrównały rekordy sprzed 10 lat, ale nadal łódzkie nieruchomości są tańsze niż w innych dużych miastach. Mieszkania z rynku wtórnego drożeją szybciej niż lokale na rynku pierwotnym.

Cały artykuł: 

https://plus.dzienniklodzki.pl/mieszkania-rekordowo-drogie-czyli-ceny-jak-dziesiec-lat-temu/ar/13792858

Żródło: Dziennik Łodzki - Magazyn Strefy Biznesu - 20.01.2019 r.